Заказать просмотр
+7 (926) 904 47 79
Задать вопрос специалисту

Апартаменты, квартиры, таунхаусы

Дома, виллы

Готовый бизнес

Аренда в Шарм Эль Шейхе

Комплексы

Бухта Набк Полный список

Наама Бей Полный список

Шаркс Бей Полный список

Хадаба Полный список

Montazah

Корал Бей

Полезная информация

Новости

Процедура покупки недвижимости в Египте

Общие положения и понятия.

«Грин Контракт» - это документ, выписанный на имя владельца объекта недвижимости (или нескольких владельцев), подтверждающий, что данный объект недвижимости зарегистрирован государственными органами АРЕ на имя собственника. Тем самым государство дает гарантию неприкосновенности вашей собственности. Данная процедура называется регистрацией недвижимости в собственность, согласно закону №114 (аналог закона о приватизации). Фактически это выписка из государственного реестра недвижимости.

«Таукиль» - безотзывная доверенность на право владения и распоряжения приобретенной недвижимостью.

Возможность приобретения недвижимости в Египте иностранцами.
Египетское законодательство разрешает иностранцам приобретать в собственность любую недвижимость в Египте. Иностранцы имеют возможность приобретения максимум двух объектов недвижимости (при условии оформления грин - контракта) для проживания владельцев и их семей, а также для осуществления любых проектов в соответствии с египетским законодательством и лицензиями от правительства Египта. Максимальная площадь каждого приобретенного объекта - 4000 кв м. Данные объекты должны находится вне расположения исторических ценностей и памятников. Если приобретается недвижимость без оформления грин – контракта, кол-во и размер покупок не ограничен.

Документы необходимые для приобретения недвижимости в Египте.
Для приобретения недвижимости Вам необходим заграничный паспорт.

Документами, подтверждающим собственность продавца на египетскую недвижимость, являются:

а) в случае "вторичной" недвижимости - таукиль на имя продавца (и, соответственно, документы на собственность на имя этого предыдущего собственника); а также возможно, но не обязательно следующие документы - "грин-контракт" и (или) судебная регистрация договора, на основании которого продавец приобретал эту недвижимость. Т.е достаточным документом является таукиль или вся цепочка таукилей и документ о собственности "первичного" владельца.

б) в случае "первичной" недвижимости - свидетельство о собственности на землю, на которой ведется строительство (или таукиль); разрешение (лицензия) на строительство и утвержденный проект строительства.

в) в случае приобретения недвижимости на Синайском полуострове вместо Таукиля выдается Сахт Тауке.

Право частной собственности четко определено и защищено законодательством Египта.

Схема приобретения недвижимости:

1. Предварительный подбор объектов недвижимости.
Перед поездкой Вы знакомитесь с предложениями объектов, подходящих Вам по параметрам. На данном этапе важно определиться с бюджетом планируемой покупки, количеством спален, площадью, расстоянием до моря, а самое главное с целью приобретения объекта недвижимости: планируете ли Вы только кратковременный отдых или же постоянное проживание.

2. Поездка в Египет и окончательный выбор объекта.
Обязательным и основным этапом является поездка в Египет для ознакомления и окончательного выбора объекта. Когда Вы останавливаете свой выбор на одном из вариантов необходимо снять объект с продажи и зарезервировать его за собой. Для этого необходимо внести депозит в размере от 1000 долларов до 10% от стоимости недвижимости. В этот момент подписывается предварительный договор купли-продажи с собственником (на арабском и русском, или на арабском и английском языках), в котором фиксируются:
- имена, адреса, паспортные данные и гражданство покупателя и продавца/застройщика;
- контрактная (покупная) цена недвижимости, сумма депозита (задатка) и график оплаты и размеры оставшейся суммы;
- дополнительные условия сделки (услуги застройщика/продавца, сроки сдачи объектов, гарантии и т.д.).
При этом агентство проверяет "юридическую чистоту" сделки, проверяет права собственности на недвижимость, и все документы, касающиеся данной недвижимости.

3. Оплата недвижимости и оформление права собственности.
Оплату можно производить следующими способами:
- банковским переводом на счет продавца по реквизитам указанным в договоре;
- наличными, снятыми с банковской карты, или привезенными с собой (ввозить можно не более 10 000 долларов, декларируя их на таможне).
После полной оплаты недвижимости и сдачи объекта застройщиком (в случае, если объект покупается неоконченный) заключается окончательный договор купли-продажи и собственник выписывает Вам Таукиль (на арабском языке). Договор купли-продажи должен быть заверен в государственной нотариальной конторе (Шара А Кари). Процесс оформления занимает 1-2 дня.

4. Регистрация права собственности.
Далее юристы нашей компании по Вашей доверенности и на Ваше усмотрение:
- Регистрируют собственность в суде Хургады, занимает 3-4 месяца. Владелец в итоге получает Свидетельство о регистрации.
- Получают Грин Контракт через суд Каира. Оформление занимает до полугода. Грин Контракт по международному праву является гарантией неприкосновенности частной собственности.

Оформление права собственности в Шарм Эль Шейх.
Следует отметить, что на Синайском полуострове (Шарм Эль Шейхе) иной статус собственности для иностранцев. Вместо права частной собственности (freehold) предоставляется право на "долгосрочную аренду, сроком на 99 лет (leasehold).

Таким образом при регистрации договора в Шара А Кари также выдается документ Сахт Тауке, который является вместе с Договором главным документом, подтверждающим право собственности. Регистрация недвижимости осуществляется в городе Эль Тор, в 100 км от Шарм Эль Шейха. Занимается этим процессом адвокат и уходит на это 3-4 месяца.

Закон об аренде на 99 лет позволяет:

  • продавать недвижимость;
  • сдавать в аренду для получения прибыли;
  • регистрировать недвижимость;
  • использовать долевое участие при покупке недвижимости;
  • передавать недвижимость по наследству.

Собственнику предоставляется приоритетное право переоформить договор купли-продажи в Синайском Суде, получив право на аренду на последующие 99 лет.

loading...

Заказать просмотр







loading...

Задать вопрос специалисту